昨日刚写完 保利天瑞冲不冲？ 没想到琶洲·樾也要入市了。

一个在天河五山板块，一个在海珠琶洲板块。从地段上看，大家可能更偏向琶洲，无论是居住环境还是产业发展，琶洲·樾更胜一筹。

这些优势大家都知道，但价格一天没落地，意向者的心就一天悬在空中。

(资料图片)

这不，新盘总要扎堆上，琶洲·樾吹风价也出来了。

据了解，项目首推靠近黄埔涌的1#楼，户型建面261㎡，货量只有54套，连“塞牙缝”都不够。虽然量少，价格可不少。

▲ 261㎡五房户型图

1#楼分为西南向01户型和东南向02户型，两个朝向的户型价格略有差距。

西南户型低楼层约10.7-12.6万/㎡， 总价约2800-3300万； 中高楼层约13.7-14.9万/㎡， 总价约3600-3900万。

东南户型低楼层约10.7-11.8万/㎡， 总价约2800-3100万； 中高楼层约13-14.5万/㎡， 总价约3400-3800万。

▲ 琶洲·樾效果图

从最低单价10.7万/㎡看，并不算太高，跟对面琶洲南TOD开盘价格差不多。不过琶洲·樾最高单价（接近15万/㎡）和最高总价（3900万）已经是豪宅级别，不是普通购房者能承受得起的。

由于琶洲·樾位于寸土寸金的琶洲西区，加上自身体量非常小，更显得它身骄肉贵。项目对面的琶洲南TOD最高价格已经达到16万/㎡，琶洲·樾地处琶洲西区核心位置，南向望江，估计不少“有心人”已经对上眼，必定又是一个热门项目。

▲ 琶洲·樾（越秀琶洲新港东项目）

琶洲·樾南向望黄埔涌，并与琶洲南TOD对望，但低层望水景视线可能会被南部商务建筑遮挡。

根据规划，琶洲·樾拟建设2栋28层住宅楼，一所12班幼儿园。

▲ 琶洲南TOD

项目靠近8号、18号线交汇的磨碟沙站，直线距离约200米，交通非常便利。

项目将围绕“越秀的大琶洲”打造，南部的商务地块配套有可能与对面的琶洲南TOD连片开发，打造“两区四功能”：国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。

居住+产业，这种职住一体的滨水片区规划，让楼主想起日本东京一个职住一体的产业新城——横滨港未来21。

横滨港未来21是以城市原生标签——港口工业，奠定城市的文化基调，塑造会展、生态旅游等功能；以城市新兴标签——科技，布局产业和引导人口，实现城市功能升级。其商业在满足生活配套功能之后，更加具有公共开放属性，且商业的角色更多为传递消费者的生活方式。

▲ 横滨港未来21（图源网络 ）

琶洲·樾是合作伙伴还是竞争对手，先看看自己的定位，再定价格，在当前冷清的市场里，价格才是出奇制胜的法宝。