新房成交高位回落 青岛房企推货奋战“五一” 黄金周

青岛项目售楼处

白珍亮/发自青岛

“五一”小长假即将来临,面对传统的营销节点,青岛各大房企动作频频,众多新品抢滩上市,或是推出各种超值促销,以期进一步助推市场,提振信心。


【资料图】

青岛楼市“小阳春”收尾

楼市“小阳春”渐入尾声,青岛楼市走出“高开低走”行情。

4月15日,国家统计局公布的数据显示,3月70个大中城市中,有64城新建商品住宅价格环比上涨,而青岛新建商品住宅售价自2022年12月结束“三连跌”重回涨势,至2023年3月已实现“四连涨”。二手住宅销售价格方面,尽管同比继续延续下降态势,但环比已实现“两连涨”。

不过,在成交方面,新房出现“熄火”态势。

青岛贝壳研究院数据显示,3月份青岛新房网签16016宗,进入4月份后成交骤减:截至4月23日,这一数字只有5238。

尽管市场趋于平淡,为了完成业绩,开发商积极上新。包括华润悦府、中巍白云山居、青特缦云、海信星海湾等多个项目近期动作频频,推新品、开放样板间。值得注意的是,这些扎堆抢滩市场的新项目,均重视产品力的打造,会所甚至都成为标配。

“五一”促销让利幅度大

“五一”小长假来临之际,青岛众多房企积极备战,推出各式各样的促销活动,优惠幅度、力度加大,几乎在售全系项目均参与角逐。如青岛绿城推出10万元限时优惠、招商蛇口推出“三城联动,五重福利”活动,海信地产“六盘联动”,还有不少项目进行“买房送家电、送车位、送物业费”的促销。

“我们项目‘五一’小长假期间将推出特价房源,周边其他项目5月也都有加推机会。”即墨蓝谷片区某头部房企渠道负责人对中房君表示,5月份是传统的销售旺季,尽管他们项目现在所剩房源不多,但是公司上下还是非常重视,希望通过促销活动完成既定任务。

东李片区一位楼盘销售经理认为,从目前情况来看,客户需求仍然在,但成交周期开始变长,各项目抢客策略也有不同。在积极推货之余,加大折扣力度、降价跑量都是当前营销策略的不二之选。

中房君了解到,除了促销外,青岛当下不少楼盘“五一”期间还推出了极富特色的活动助力销售。青岛绿地推出“露营集市”活动,北京城建推出“打卡花式游玩”活动,和达地产“湖山集”系列活动、青岛万科“美好生活节”等活动也颇吸引眼球。

“红五月”或可期待

业内人士认为,随着房企、购房者的信心恢复,5月份成为第一个集中入市的时间点,“红五月”成交量或可期待。

对于下半年的房价走势,青岛不少业内人士普遍认为,从供需情况看,今年下半年,房企推盘规模或将有所增加,供给端的活跃表现,也将促使住宅成交均价不会出现大涨的可能。

对于购房者而言,最让他们关心的问题,无疑是房价走势和购房时机是否合适。“目前政策对商业贷款比较优惠,假期期间很多房子都搞促销,打算趁着这个机会再去看几个项目。”青岛购房者赵先生称,他将会利用这个时间集中看房,早日买一套更大的房子改善目前的居住条件。

不过,也有业内对接来下的市场走势持谨慎乐观态度。“从2月份、3月份青岛楼市的实际情况看,客户到访、成交量迅速回温,这是购房需求的集中释放,并且以刚需购房者为主,成交比较好的区域集中在城阳、黄岛等区域。”中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家张斌认为,5月份市场是否还能保持这样的热度,要看后续是不是改善型客户持续入场。

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