春江水暖，购房者终于行动了！

(资料图)

跟去年观望犹豫不同，今年的购房者的热情似乎被点燃了！开年以后，看房买房的人都在行动！售楼部人头攒动、销售带看不停、项目喜报不断、成交套数连续3周上涨…

| 图源：广州中原研究发展部

种种迹象说明， 楼市正在快速回暖，购房者也在跑步回归！

# 千亿科学城 #

看得到的“六边型战士”

翻了下成交数据，被我发现了最新的买房逻辑！

1月数据显示 ，中心六区共成交2000套，其中 黄埔断崖式领先，成交排在中心六区之首 ，占全市36%！黄埔的王者地位难以撼动。

| 图源：广州中原研究发展部

其中科学城，则可谓是王者中的霸主，我们不妨回顾一下去年的成交数据。

根据中指数据研究院发布的数据， 2022年的热门成交版块中，科学城板块排名第二 ， 聪明人已经用脚投票，做出了忠实的选择！

为什么大家都选择科学城呢？当然离不开其 一直在生长的区域价值！

聪明的人，更看重成长性。如果是越秀是个实力敦厚的中老年，天河是稳打稳扎的中年人黄埔则是朝气蓬勃的青壮年，具有书写未来的实力，拥有无限的想象空间！

| 图源：网络

据报道， 黄埔连续多年GDP位居全市第二 ，仅次于天河，成为最有望在未来10年接棒天河的经济高地！

黄埔发展排的头兵—— 科学城 ，经过20年发展， 高创产业和人才氛围已然成熟 ，成为黄埔发展中的重中之重！

作为广深港澳科技创新走廊颇具活力与实力的高新区之一，科学城正在打造新一代信息技术、人工智能、生物医药三大千亿级产业集群， 目标总产值1万亿元。

目前已汇聚 130多 家世界500强企业，科创企业 超1005家 ，包括南方电网、多益网络、湾区半导体集团、创维华南总部等名企。

值得一提的是，广州117家A股 上市公司，黄埔占了43家，80%以上集中在科学城 （来源：黄埔发布） ，已成为广州总部经济聚焦的区域之一！

| 科学城航拍图

更难得的是，科学城 不仅有“科学”（产业），也有“城”（人+生活） ，已然形成一个生动的“自循环”。

片区规划有11条地铁和9条有轨电车，使得科学城将成为联通大湾区的重要枢纽！

商业配套方面除了萝岗奥园广场、宝能文化广场、萝岗万达广场、敏捷广场等多个商业体，还有投资超120亿的黄埔保利华美香雪城（在建中）加持，总建面相当于5个天河城！

教育方面市二中苏元学校、玉岩中学、科学城中学，东荟城小学、香雪小学、广附小学、广附中学等名校在列。

医疗方面中山大学岭南医院、市第十二人民医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等为居民健康保驾护航。

| 科学城航拍图

各维度全方位的发展，让科学城生长成为 “六边形战士” ，当然成为购房热土！

# 全能配套圈粉 #

触手可及便利生活

单靠版块实力，便足以征服买家？

非也！理智且清醒的买家都知道， 买房要买核心资产 ！越接近核心区，才能更好的享受优质配套！

位于科学城芯的佳大瑞园，不仅拥有区位“王牌”，周围的配套也是圈粉无数的利器。

| 佳大瑞园 实景图

项目位于黄埔区府-科学城版块， 坐拥3条城轨和1条高速 ，交通非常便利。步行可达地铁21号线水西站，快线4站可转5号线，一集《狂飙》追完便达珠江新城；地铁7号线二期水西北站约1.2km，下楼还可享有轨电车1号线，通勤路上快人一步。

| 有轨电车1号线 峻泰路站

吃喝玩乐选择更丰富，项目 距离萝岗敏捷广场直线距离仅250米左右 ，下班就可过去饱餐一顿；3公里范围内还有萝岗万达广场、锐丰中心、至泰广场等商业中心，各种潮流名店、网红餐饮、高端影院一应俱全。

| 佳大瑞园 配套示意图

（学校招生范围及入读条件以教育主管部门实际公布政策为准。）

周围还有广州医科大学附属妇女儿童医院、中山大学附属第三医院岭南医院、萝岗中医院等 优质医疗机构 ，为健康保驾护航。

| 广州医科大学附属妇女儿童医院 实景图

家长们最关心的学校当然也少不了，步行即可达 广东省教育研究院黄埔实验学校（原玉山学校）、广州市第二中学和苏元实验学校、北师大广州实验学校 等，成才之路无需担忧。

| 广州市第二中学 实景图

（学校招生范围及入读条件以教育主管部门实际公布政策为准。）

这些触手可及的美好生活，谁看了不得被“香迷糊”了！

# 交付在即无需等待 #

当代购房更优之选

另外，佳大瑞园还有一个“杀手锏”，那就是 “准现楼”发售！

悄咪咪告诉你，项目“准现楼”的身份很快要失效…因为 佳大瑞园这个月底（3月）就要交楼，马上就是“即买·即住·即领证”的现楼！

开句玩笑，再晚几天买，就体会不到买完房等收楼的“乐趣”，只有一手交钱一手交钥匙的体验了，就是这么凡尔赛。

这种确定性有多难得？只能说没有对比就没有伤害。先插句题外话，这届的购房者，说实话让人心疼。

前两年楼市震荡，不少地产商暴雷、项目烂尾， 如期收楼竟成 为许多业主的朴实无华的 “奢望” …

即使“幸运”等到收楼通知书，也不乏货不对板、降标降质的情况出现，甚至还惊现超离谱的交楼现场：外立面还没完工、园林尽是泥土…真是让人啼笑皆非。

| 图源：网络 广州某楼盘交楼名场面

对新房失去信心的购房者，转身投向二手房怀抱？

然而，很遗憾的是， 退而求其次购买二手房 ，很多时候同样会 面临“求而不得”的窘况。

二手房不可以避免的就是房子老化的问题，各种设备如电梯/楼梯、电线、水管老化，稍微久远一点的房子可能户型过时，小区环境也不尽如人意，对生活品质影响较大。

然而聪明的人总是能在混乱中理清思路，获得更优选项！

可以新房，何必二手！如果这时候，有确定性更高、所见即所得、马上交楼的准现房，则是当代购房者的心水之选。

大到建筑轮廓、楼盘外立面、园林配套、楼幢间距等，小到户型朝向、阳台景观、装修风格、柜台厨具等 ，科学城芯的宝藏楼盘—— 佳大瑞园都带来了实景呈现 ，给广大购房者交出了满分答卷！

| 佳大瑞园 实景图

“

近万方园林

舒适生活近在眼前

作为科学城少有的低密人居社区，不单是口号，更是舒适生活的写照。

佳大瑞园 容积率低至2.2，内部绿化率高达36% ，园林面积近万方，满眼绿意，生机盎然。

我们都知道，一般来说 容积率越低，居住舒适度更高 。而科学城在售楼盘的容积率基本都在2.7-3“及格线”左右，部分楼盘甚至更是高达4字头！如此低密的佳大瑞园，可以说是“佼佼者”的存在！

走进社区，我便能想象到在此处生活的场景。早晨，长辈们在绿荫道上散步游走，伴以清脆鸟鸣和阵阵清风；白天，小孩在全龄段游乐园与小伙伴们奔跑嬉戏，和阳光玩游戏；晚间，自律的中青年开始在环形跑道夜跑打卡，或者在活力健身区进行力量训练…

各有所爱，各得其所。

| 佳大瑞园 实景图

而不出门的日子，待在家里也能感受满目青翠，和春天撞个满怀。

小区由3栋住宅楼组成，保证了 超宽楼间距 ，随意一栋视野都非常开阔无遮挡，走到阳台便可俯瞰园林美景，放松身心；而且 户户朝南 ，美好生活当然向阳而生。

| 佳大瑞园 实景图

品质交标

坐享高配人生

在很容易“动手脚”的交标和后续的物业服务上，佳大瑞园也给到了眼见为实的踏实感。

厨房凉霸、主卧床头紧急呼叫系统、USB插口 等，无不显示项目细节满满的关怀。

全屋双层隔音玻璃 ，不仅隔离外面纷纷扰扰的声响，还留住自家的欢声笑语。

小区采用 智能化安防 ，各种智慧设备，室外广播系统、消防联动报警、入侵报警系统等，全方位给足业主安全感。 （免责声明：对于后续出现的具体交付品牌，如有变化，会调整为同等价格/或同等品牌产品，具体以最终交付为准）

最后，值得一提的是，佳大瑞园还引入了 广州万科物业 ，为业主提供高端、专业、贴心的管家服务，生活更加无忧。

| 物业示意图

性价比之选 科学城芯难逢敌手

更让人惊喜的是，佳大瑞园还是 科学城的性价比之选 ！

我们都知道，科学城是刚需的白月光，许多人置业的乌托邦，但是版块 许多项目动辄超四赶五的单价 ，让许多刚需/刚改人群只能退而远之。

而 佳大瑞园仅三字头， 这个价格 放眼整个科学城都是相当炸裂的！

单价三字头，首付仅92.8万起，即可买科学城芯精装准现楼！“既要老婆靓又要嫁妆平”的世纪难题，在佳大瑞园这里得到了可靠的解决方案。

项目当前 主推建面约94-129m²三至四房 ，无论是年轻两口之家，亦或三代同堂、二胎家庭，都能挑选到心仪的户型。

概括而言，所有户型均做到 双阳台设计 ，可将生活与诗意分开； 卧室均带大飘窗 ，空间更开阔、舒适；多数户型做到了 南北通透 ，采光与通风性得到了大大的保障。

| 建面约93㎡三房户型图

| 建面约110㎡三房户型图

| 建面约129㎡四房户型图